▽ 瑕疵担保責任って何？
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一生に一度の大きな買い物といわれる家づくり！
数年前起こった耐震性のごまかし等、やはり1番の心配は欠陥住宅のことですね。
新築住宅には【 住宅品質確保法 】によって、10年間の保証があります。
保証の範囲は住宅の構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分です。
もし瑕疵（欠陥）が見つかった場合には、
住宅事業者が無料で直さなければなりません。【 ＝瑕疵担保責任 】
▽ 瑕疵担保責任とは
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瑕疵（かし）＝本来持っているべき性能を持っていないことです。
担保（たんぽ）＝瑕疵（欠陥）を補修したり、損害を賠償したりすることです。
合わせて『 瑕疵（欠陥）があったら直す責任がある 』という事です。
▽ 住宅瑕疵担保履行法とは
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2005年の耐震強度偽装事件のあと、再発防止のために建築基準法や建築士法の改正などが行われました。
そして、2009年（平成21年）10月1日から
住宅瑕疵担保履行法 (じゅうたくかしたんぽりこうほう）が施工されました。
法律の対象 ＝ お客様に新築住宅を引き渡す
住宅事業者（建設業者・宅建業者）です。
法律の内容 ＝ 住宅事業者が保険に加入したり、保証金を預けておくことで、
万が一、住宅事業者が倒産した場合でも、
欠陥を直すための費用を確保することが義務づけられました。
▽ 住宅かし保険とは
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住宅の欠陥を直す費用をまかなうための保険です。
当社では、㈱住宅あんしん保証に登録しています。
▽ あんしん住宅瑕疵保証
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＊対象となる瑕疵担保責任保険の範囲
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＊第3者による現場検査が行われるので安心です！
あんしん住宅瑕疵保険 に申し込まれた住宅は、建設過程で現場検査員による検査が行われます。
現場検査員は、住宅あんしん保証が実施する講習会を受講し、住宅あんしん保証に現場検査員として登録された建築士又は建築基準適合判定資格者です。
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＊保険金支払いまでの流れ
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| 1. | 建設業者または宅地建物取引業者等の住宅事業者が、
保険料等を支払います。 | | 2. | 保険期間中に瑕疵が判明した場合、住宅所得者は、請負契約又は売買契約に基づき、住宅事業者に大して補修等の請求をすることができます。 | | 3. | 住宅事業者は、請負契約または売買契約に基づき、補修等について検討し、保険金をお支払いできる事由該当する場合には、弊社に保険金の請求を行います。 | | 4. | 住宅事業者が補修等を行います。 | | 5. | 弊社は、住宅事業主が補修等を実施した後、住宅事業者に保険金をお支払いします。 | | 6. | 住宅事業者が倒産等の事由に該当する場合は、住宅所得者は、弊社に直接保険金の請求を行うことが出来ます。 | | 7. | 6の場合、住宅所得者は弊社より直接保険金の支払いを受けることができます。 |
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